央行降准,专家说2020年楼市将迎来小阳春?

行业整体降速已是大势所趋,未来房地产市场的理想状态,只是横盘而行。

舆论普遍认为,降准的主要目标是帮扶中小企业。央行降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要是小微企业的流动性。但降准后,不排除2020年1月份LPR(贷款市场报价利率)会有调整,对于房地产市场的影响还是比较大的,至少可以刺激1月份的房地产成交,这个时候也要警惕价格等出现上升的可能。

一位业内分析师也告诉笔者,2020年会迎来小阳春,因为2019年9月之后累计的购房需求需要释放,且几次降准,楼市在大水渗入下,积少成多,房价会逐步走稳,直至回暖,当然大涨不会。

2020年1月1日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

如果说2018年房地产的主题是“活下去”,那么2019年,房地产市场正整体“慢下来”。克而瑞研究中心最新披露的数据显示,2019年千亿房企数量达34家,相比上年同期增加4家,但TOP100房企累计权益销售金额同比仅增6.5%,远低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。

如果用8000亿资金乘以当下6.4左右的货币乘数,理论上可以衍生出5.16万亿元的广义货币M2。市场上钱多了,人们投资渠道匮乏,大大小小还是会进入楼市,刺激了需求。

有机构认为2020年楼市表现会比2019年好,并表示2020年年初是配置地产的绝佳时机。中信证券1月2日研报称,预计2020年全年商品住宅销售额同比增长3.1%。房价则保持稳定。其中,由于单位面积单位时间的投资强度上升,建安相关的开发投资在2020年可能增速继续提升。2020年初政策稳定,企业业绩纷纷兑现,土地市场波澜不惊,可能是全年最好的配置地产股的窗口。

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LPR利率是参考整体经济运行情况,会相对之前的利率有下滑的理由和趋势,这样购房成本会相对降低成本。

来源: 慧声说房

2019年1月4日央行全面降准1%,2019年3月,楼市迎来了一波小阳春,是否可以据此判断,2020年3月,楼市也将迎来量价齐涨?

降准效应立竿见影,1月2日,三大股指飘红。具体到房地产领域,部分地产股涨幅喜人:金科股份涨幅超过6%,阳光城、万科A涨3%,泰禾集团、绿地控股超2%。

政策定调是“三稳”,不是“三松”也不是“三紧”。恒大研究院院长任泽平认为,降准不改“房住不炒”的政策基调,但货币政策加强逆周期调节叠加房地产调控政策回归中性有助于实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。降准不等于大水漫灌,不会刺激房地产泡沫。

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回顾过往十余年,楼市往往是降准最大的受益者,但这一次可能不再相同,因为我们面对的政策环境不一样了。

同时,中国人民银行有关负责人表示,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。

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